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弁護士に頼らず敷金を満額返してもらう方法があるらしい!!

弁護士に頼らず、敷金を満額返してもらう方法
http://news.livedoor.com/article/detail/8694997/
1
 

基本的に敷金は満額返してもらえる
賃貸アパートやマンションの退去時に敷金が満額返金されず、不満に感じている人は多いと思います。
でも、よく聞いてください。
基本的に敷金は満額返してもらえるんです!

住んでいる間に部屋をひどく汚したわけでもないのに「清掃代」などの名目で差し引かれてしまうことは少なくありません。
場合によっては支払済の敷金だけでは足りないとして、逆に追加で費用を請求されてしまうことすらあります。

例を挙げると、敷金として16万円を入居時に支払ったにも関らず、大家から
「たくさん汚れがあるので、次の方が入居するための清掃費や修繕費が24万円かかります。追加で8万円お支払い下さい」
などと言われてしまうことがあります。

このようなトラブルは弁護士に依頼せずに解決することも可能です。
ご自身でできるだけ多くの敷金の返還を実現する方法について書いていきます。

■まずは見積書をよーくチェック!
敷金の返還については大家や管理会社側から金額の見積書が出ます。
まずは見積書をよく読んで修繕費・清掃費として計上されている項目を確認して下さい。

修繕費・清掃費としてご自身が負担することに納得いかない項目がある場合、そもそもあなたの主張が妥当かを確認する必要があります。
また、あなたの主張が正しいことを客観的に根拠づける資料が必要です。

そのような場合に確認する適切な資料として、国土交通省の
「『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』について」があります。

もし、計上されている項目について、ガイドライン上貸主が負担すべきとされているような場合には、ガイドラインの内容を貸主に主張して敷金を全額返還してもらうように要求しましょう。

■内容証明郵便を送付!
それでもダメなら少額訴訟!!
もし話し合いが難しければ、敷金返還請求を内容証明郵便で送付してみましょう。

内容証明郵便はパソコンでも手書きでも作成することができますが、1枚520字以内で、横書きの場合、1行20字以内、1枚26行以内で作成すべきとされています。
また、内容証明郵便は会社名などの固有名詞を除いては、基本的に日本語(漢字・ひらがな・カタカナ・数字)で書かなければならないので、この点も押さえておきましょう。

構成は以下の通りです。
1. 賃貸借契約の事実の確認
2. 賃貸借契約の事実と見積書記載の内容
3. 見積書に記載されている内容が国土交通省のガイドラインに違反している旨の記載(複数の場合あり)
4. あなたの請求する敷金返還額
もし、内容証明郵便を送っても請求した敷金が返還されない場合には、少額訴訟をしましょう。

少額訴訟というと
「え! 手続きがめんどくさい上に費用がかかるんじゃないの?」
と思われる方もいらっしゃるでしょう。
しかしそんなことはありません。
少額訴訟は一人で費用も安く簡単に利用することができます。
お近くの簡易裁判所に行ってやり方を聞いてみれば比較的簡単に訴えることができます。

少額訴訟は60万円以下の金銭の請求に限られますが、訴状を出してから1〜2カ月後に審理が開かれ、原則1回で判決が出るので、すぐに敷金を取り戻すことができます。
手数料は上限の60万円でも6000円です。

(萩原 達也)

【ガイド:All About News Dig編集部】





引越し前におさえておきたいポイントですね。






1001:以下、名無しがお送りします ID:nanashi



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  • コメント( 13 )

コメント一覧

    • 1.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 10:21
    • ID:ago.k39l0
    • 本裁判に移行します。で終わりだろ
    • 2.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 10:30
    • ID:1U3PurWE0
    • 自然損耗以内なら返ってくるし、自然損耗以上なら返ってこねーよ
      要するに綺麗に使ってりゃほぼ全額返ってくる

      なので満額かどうかは自分次第
      扱いひどい奴が少額訴訟とかしても全くの無駄
    • 3.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 10:32
    • ID:7IHflsSw0
    • …うーん。現状回復のガイドラインに乗っ取るのは当たり前だけど、全部帰ってくるなんて有り得ないけどね…
      入居前にルームクリーニングしてあったら、自分もルームクリーニングして返さなきゃいけない場合もあるし、現状回復だから、借りたときと同じ状態にして返さなきゃいかんからふすまとかぶっ壊してたら直して返さなきゃいかんしね。
      お部屋は綺麗に使えば結構戻ってくるよ。
    • 4.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 10:59
    • ID:NLU4l0XF0
    • >>米3
      クリーニングは契約に何も書いてなきゃ貸主の責任だよ
      まあ自分は7,8万のクリーニング代は気にしないから文句も言わんけど
    • 5.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 11:22
    • ID:1lUVSE6Z0
    • なんでもかんでも小額訴訟、内容証明か?

      フツーに善良な市民が、フツーに商売やってる大家、管理会社と契約してる限り
      敷金に追徴なんて発生しないよ。
      今までも3件引っ越してきたが、それぞれ9割は戻ってきた。トラブルもねーし。
    • 6.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 11:34
    • ID:8fPc3djt0
    • ※1
      それは無い
      敷金10万とか程度 客に返したくないだけで
      最低着手金数十万の裁判を 不動産がするはずない

      不動産がもしも裁判に勝っても 勝訴で金が取れるわけでもなく
      ただ客の敷金をもらえるだけ

      ※5
      それはお前が世間を知らないだけ
    • 7.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 11:36
    • ID:H9ekykLQ0
    • 最近はネットでこの手の情報は借り手もわかってるから普通の不動産屋なら本人の目の前で見積もり出すし意味ないよ

      俺はたばこ吸うからなおさら意味ない記事
    • 8.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 11:59
    • ID:6KHe9lJD0
    • 引っ越し時のゴミ一括回収込みで自分で清掃業者に依頼したら、敷金満額返ってきたよ
    • 9.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 12:12
    • ID:wdUM8tJU0
    • 大手の賃貸会社は、クリーニング代金と称して、
      契約時に敷金から数万差し引くと脅している。
      クリーニング代金には、壁紙張り替えとか含まれてる。
      本来は、大家が負担する金。敷金から引いてはいけない。

      どんどん訴訟おこしてくれ。
      敷金とる意味がなくなれば、別の明瞭会計な制度に変わるさ。
    • 10.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 12:14
    • ID:S.izMOsz0
    • 3.5ヶ月以内の敷引きは合法なのよね
    • 11.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 12:25
    • ID:S.izMOsz0
    • 善良なる管理者としての注意義務も知らない人いるよね。
      レンタカー擦ったら修理代言われるしガソリンは満タンにして返すって常識
    • 12.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 14:35
    • ID:vnFD.4pT0
    • 少額訴訟って最初30万だったのに今は60万になってるよね
      一回で結審するしこういう敷金でもめた時にはいいシステム
    • 13.名無し@またここ
    • 2014年04月11日 17:16
    • ID:KwG3zlqe0
    • 役所の無料の弁護士さんに話しを聞いてもらう
      ほぼ100%「全額返ってきます」「支払う必要なし」でアドバイスもらえる
      これ引っ提げて、弁護士に聞いたから払わないって言えば大丈夫だよ~
      もし万が一突っぱねられたら、その時は内容証明やら行動すればいい

      借主が最大限に有利だから、法的に行動を起こせば負けることはまずないです

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